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南宁:楼盘“逆市热销” 多为以价换量(图)

A-A+2014年10月11日10:07 南国早报评论

  南国早报讯(记者 韦宏宁 李俭芹)每年的国庆黄金周都是南宁楼市的重要销售节点,今年的黄金周则因为限贷限购政策双双松绑更受市场瞩目。南国早报记者了解到,刚刚过去的国庆黄金周期间,南宁多数楼盘不论是看房人数还是成交量都有明显提升,部分楼盘甚至逆市实现热销。业内人士表示,政策松绑使得楼市有了局部回暖,由于市场竞争仍比较激烈,预计以价换量的状态至少持续到年底。 

国庆长假期间兴宁区一楼盘人气旺盛。 南国早报记者 韦宏宁摄国庆长假期间兴宁区一楼盘人气旺盛。 南国早报记者 韦宏宁摄

  市场:部分楼盘号称卖火了 

  “两小时销售上千套,销售额达8亿元,黄金周的销量相当于上个月的总和……”这个号称开盘销售额达8亿元的楼盘为恒大绿洲。黄金周期间,类似于这样的消息在南宁楼市不断传出。一些业内人士表示,一些地段较好、入市价格较低、配套较齐全、优惠较多的楼盘,在政策松绑带来的刺激下,出现了热销的情况。 

  国庆黄金周里,一些处于自然销售状态的楼盘销售情况也有所回升。合景泰富天汇广场卖出100多套房源,相当于9月份整个月的销量,盛天东郡也卖出50多套大户型,销售额达7000多万元。辉煌集团南宁分公司总经理黄明程说:“黄金周期间,我们代理的几十个楼盘,成交量都明显提升,有的楼盘一周的成交量基本与往常一个月的成交量持平。” 

  “我们代理的楼盘销售情况比较勉强,实现热销的应该是那些价格比较贴近市场需求的楼盘。”南宁一家房产代理公司的一名负责人坦言,尽管楼市处于下行趋势,但部分开发商认为自己仍能扛得住,想坚持到市场重新回暖,不愿意轻易降价,因此销售情况并不十分理想。 

  对于各楼盘号称热销的情况,记者从南宁市住房保障和房产管理局网站看到,国庆长假期间,有4天销售记录,但成交量比平时还要少。对此,住房局相关负责人称,楼市销售方在购房者交定金后,签定购房协议时,就计入了自己的销量统计;但住房局的统计数据是在购房者和开发商签订了购房合同,并进行备案后,才计入住房局系统,因此,两者在数据方面会有差异。对于企业国庆长假期间的销量,住房局称他们无法准确统计,也不好确定房企的说法是否客观。 

  调查:周边市县购房者又出手 

  国庆黄金周期间,记者走访了南宁多个在售楼盘,发现不少来自河池、贵港、崇左等地的购房者。青秀区一个楼盘负责人透露,来自南宁周边市县的看房者与购房者,均比本地人多,且周边市县购房人数所占比例超过了该楼盘总购房人数的一半以上。 

  记者在兴宁区时代茗城小区看到来自崇左的覃先生夫妇在看房。覃先生表示,他在崇左一家事业单位上班,在当地有两套房。近段时间看到全国楼市出现调整,打算在南宁再买一套。“现在限购令解除了,我不在南宁工作也可以在南宁买房,以后孩子来南宁读书也可以有地方住。”来自河池宜州的蓝女士则看中了青秀区的荣和千千树小区,她觉得尽管南宁楼市处在调整期,但好的楼盘还是有比较好的居住感受,因此考虑在南宁再买一套房子。 

  房地产服务商易居克尔瑞广西区总经理吴宁表示,当前南宁将新增三类购房主力,一是在南宁工作生活的区外人群,他们被称为新南宁人;二是不在南宁生活和工作,但因投资保值等原因想在南宁购房的周边市县人群;三是南宁本地存在改善住房需求的人群。限贷限购的松绑对于第二类和第三类购房群体的利好是比较明显的,因此这部分群体在政策松绑后显得较为活跃。 

  分析:以价换量预计持续到年底 

  “我们暂时没有调价的计划,但可能会收回一些黄金周期间开出的优惠和折扣。”南宁多个楼盘的销售负责人表示,今年9月以前楼市尽出利空消息,楼市成交量较为冷清。现在好不容易盼来一些政策上的利好,开发商会充分地利用这一时机加快回款,而不是贸然提价。 

  吴宁表示,当前南宁楼市的供应量仍然比较大,临近年底,不少开发商的资金链也比较紧张。从黄金周的整体情况来看,对价格进行了较为明显调整的楼盘,销售情况都不错;没有进行价格调整的楼盘销售情况则较为一般。这种现象说明市场只是局部回暖,并且部分楼盘价格仍有下探的压力和空间。现在南宁楼市还处在盘整的阶段,如果总体成交量有明显回升,价格才会趋于稳定。以价换量的趋势预计会持续到年底。 

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