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南宁楼市金九尾银十初“成色足” 购房者抢房

A-A+2014年10月10日08:51 当代生活报评论

  当代生活报讯(记者 何静 周军)受限购限贷政策等多方面因素影响,作为楼市传统销售旺季的金九银十近两年来总是略显“成色不足”,然而,今年的情况却大为提振市场信心。中海、恒大、绿地、万科等大牌开发商高性价比产品的推出让不少购房者果断出手,千人抢房的盛况再度回归金九银十的南宁楼市。

热情的购房者让金九银十成色足。图片来源:当代生活报热情的购房者让金九银十成色足。图片来源:当代生活报

  开发商:优惠促销不晃虚招 直接放出低价跑量

  金九最后一周,也是今年楼市最为刺激的一周,十余楼盘打响了一场“没有最低只有更低”的价格大战。首先,中海国际社区放出5288元/平方米起的诱人价格;接着,周边楼盘迫于压力,也打出了更低的价格,比如金源城4980元/平方米起、联发尚筑4880元/平方米起;而后,楼市大咖万科新作万科魅力之城迅速推出了新品,带装修5988元/平方米起。而华润二十四城更是打出了4999元/㎡起的惊喜价;看着其他开发商低价抢客,世界500强企业也坐不住了,绿地国际花都之前置业顾问透露的5800元-6800元/平方米的价格区间也迅速变成了5288元/平方米起;紧接着,原本打出7字头价格的精装豪宅恒大绿洲也变成了6588元/㎡起。各个开发商都在暗地里打听对手项目新品的预约量,南宁楼市价格竞争可谓进入白热化。

  市场竞争激烈,开发商价格战在所难免。据记者不完全统计,仅9月27日一天,南宁就有11个项目开盘。一楼盘营销负责人张先生分析,按照当前的市场环境,跑量才是王道。

  购房者:价位合适果断出手 千人抢房多次上演

  开发商低价跑量,让有购房需求的市民欢呼雀跃。

  “真的没想到会买到这么高性价比的房子。”购房者刘斌今年年初就开始找房子,看了很多楼盘,项目户型好、配套全的价格基本在6500元/平方米以上,6000元/平方米以下的房源几乎难寻踪影。“那时好不容易找到江南昌泰鑫金绿洲一套特价5800元/平方米左右的房子,犹豫了一下,马上就被别人抢走了。”然而,到了9月份之后,一切有了转机。大量4字头、5字头的房源冒出来,而且都是大牌开发商建设的优质社区。“看到那么好的房子,那么实惠的价格,没有丝毫犹豫,交钱买房。”

  成千上万的购房者有着跟刘斌同样的感受,当开发商低价跑量时,他们立马果断出手。据易居克而瑞南宁机构监控的数据显示,9月27日,绿地·国际花都首开,推出1#、3#、6#、7#、8#楼,共计494套房源,去化率达50%;万科魅力之城开盘,推出254套房源,近500组客户到场,去化率达60%;中海国际社区开盘,推出1699套房源,1800余组客户,去化率达65%;恒大绿洲开盘,推出1200套房源,截至当天中午,去化率就已经达到80%。多个大牌开发商新推产品货量惊人,但购房者购买热情高涨,成交量同样惊人。多个项目开盘到场人数都超过千人。千人抢房的盛况再度回归南宁楼市。

  分析:市场冰火两重天 尽快走量才是王道

  “恒大绿洲首开大卖8亿元”、“中海国际社区千余套房源被抢空”……多个开发商项目开盘旺销的宣传充斥眼球,然而,部分项目开盘的销售情况以及到访率却较为惨淡。9月27日,大商汇锦城也迎来了开盘。然而,根据易居克而瑞南宁机构监控的数据显示,该项目只推出了51套房源,且去化率只有40%。丰泽SOHO开盘推出了75套房源,去化率只有30%左右;中旭天悦开盘推出121套房源,去化率只有15%。

  对于这冰火两重天的市场,易居克而瑞广西区总经理吴宁分析认为,部分项目的产品之所以热销,是因为开发商采取了低价策略。面对价格低品质高的产品,购房者无疑不会犹豫,从而导致了抢房的盛况,提高了整个市场的活跃度。而那些销售较差、到访率较低的项目,往往都是高价项目。他们没有及时调整自身产品的价格,或者是调整幅度较小,没有达到购房者想要的预期。接下来,更多更优质的产品将陆续入市,供应量会更大。外来一线房企挤压市场,一些本地竞争力偏弱的房企必须“现实点,现实点,再现实点”,尽快走量才是王道。

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