二套房首付比例最低四成 房贷利率普遍上浮10%
前天，央行等多部门下发房贷首付新政，昨日，东莞银行、建行东莞分行、工行东莞分行、招行东莞分行均已开始执行“二套房首付四成”的新政，而另一家本地银行东莞农商银行也表示，正在研究细则，尽快落地执行。
此外记者昨日咨询多家银行了解到，目前东莞市场上，首套房利率普遍执行基准利率，个别银行有九五折优惠，而二套房则普遍执行基准利率上浮10%。
前天傍晚，央行等多部门联合发出通知，对拥有一套房且贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付比例调整为不低于40%。昨天已有多家银行做出了反应。
多家银行反应迅速
东莞银行办公室相关人士以及该行96228客服热线均向本报记者证实，该行从昨天起正式执行央行新政。而建行东莞分行相关人士昨天下午也表示执行“二套房首付四成”的新政，“可以按照央行新政收单”。此外工行、招行东莞分行均回应称，“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%”。
此外，另一家本地银行东莞农商银行方面也透露，目前正在加紧对政策进行研究，尽快执行新政。
此外，昨日记者还咨询了农行、工行等国有商业银行和招商银行(600036,股吧)、邮储银行等多家股份制商业银行，得到的回复仍是“尚在等总行文件”。不过，某国有商业银行内部人士就透露，按照以往经验，最快一周文件就会下发到东莞分行。
二套房认定标准不变
“央行文件里只是提及首付比例，没有改变此前二套房的认定标准。”建行东莞分行相关人士透露，虽然尚不清楚该行对于新政的具体执行办法，但可以肯定的是，二套房的认定标准不变。
据悉，去年“央行930政策”明确支持首次改善住房的需求，执行“认贷不认房”。这也就意味着，若购房者名下已有两套房，只要仅有一次贷款记录，那么再次购房仍算第二套。
对于新政具体执行方案，东莞银行政和支行相关工作人员也介绍，按照“认贷不认房”做法，如果市民已有一套一次性付款的住房，还有一套尚未结清贷款的住房，那么再次购房，也可认定为二套房，享受最低四成的首付。
房贷额度比较充足
新政出台后，不少持币观望的市民开始有所行动。多家银行工作人员向记者证实，昨天已有不少市民致电银行咨询房贷新政，而房贷利率也是购房者普遍关心的问题。
目前对于首套房，建行、邮储银行等多家银行均执行基准利率，而农行则有九五折优惠；而对于二套房，各银行普遍执行基准利率上浮10%。“即便是基准利率，对于购房者而言也是很划算的，因为央行在三个月内两次降息后，相当于房贷利率打了九折。”有银行工作人员表示。
此外，目前东莞房贷市场上，不论是商业贷款还是公积金贷款，额度均比较充裕。“我们目前房贷额度很充足，放款也比较快。”建行东莞分行办公室相关人士表示。
“目前，公积金的个贷率大概是61%，资金很充裕。”市住房公积金管理中心副主任李庆星也表示。
算笔账
买百万元二套房 首付少20万元月供多1500元
按照央行的新政，在东莞购买一套总价为100万元的二套房，首付可从六成减少到四成，即首付减少了20万元。
然而随着首付降低，贷款金额就增加了20万元。按照目前各银行普遍执行的二套房贷款利率5.90%再上浮10%的利率计算，贷款20年，首付六成时，月供为2979.94元；而首付四成时，月供就增加到4469.91元，月供一下子增加了近1500元，还贷压力不小。
