当代生活报讯(记者 王建伟 通讯员 谢蒙龙)在南宁市民的印象中,凡是没有物业管理的城中村或私人住宅区,由于房屋出租率高,居住人员复杂,导致环境相对脏、乱、差,治安状况总是令人堪忧。针对这一特点,南宁市良庆区尝试将辖区内繁乱的私宅小区及城中村进行整合,按照商品房小区的模式进行管理。
- 建设路南一里自建小区的大门。
- 建设路南一里自建小区新装的摄像头。
- 金沙碧园小区的休闲广场。
通过试点,良庆区大沙田街道产生了看得见的变化,尤其是该街道的金象社区,通过整合9处原本杂乱无章的私宅小区,统一物业管理,涉及私宅800多栋,受益居民2万多人,当地居民满意度得到大幅度提升。。
还是老问题
混乱城中村问题一箩筐
据了解,良庆区大沙田街道成立于2008年12月,是南宁市的重要发展区域之一,辖区总面积约16平方公里,总人口约18.5万,其中户籍人口仅2.9万,绝大部分为外来流动人口。由于地处城乡结合部,私宅多、出租房多、流动人员多,人户分离比例高,环境脏、乱、差现象较为突出;再加上治安案件频发,当地居民意见很大。
针对这些问题,大沙田街道办群策群力,通过将繁乱的私宅小区整合成一个类似商品房小区的环境进行管理,并由区域内居民选举成立业主委员会,由业主委员会负责小区环境卫生、治安等各项管理工作的模式,取得了良好的社会效果。特别是所属的金象社区,目前已成功合并了9处私宅小区,并纳入物业统一管理范围。
推行新办法
老书记挨家挨户做工作
8月18日上午,记者来到大沙田街道办金象社区,采访了该社区已经退休的老书记雷炳棠和现任书记蔡永强。据了解,该社区9处私宅小区的合并改造,正是在这新老两任书记共同努力下完成的。蔡永强说:“雷书记在社区群众基础好,虽然退休了但仍热心服务社区。推行私宅物业化管理工作,基本是由雷书记出面做群众思想工作,我负责向上级相关部门申请支持。”
说起金象社区推行私宅物业化管理工作,雷炳棠感慨万千。他说,金象社区有“三多”,即私宅多、出租房多、流动人口多,由此导致了许多卫生、治安方面的问题。如一些外来租房户,深夜直接从窗口往巷子里扔垃圾,居民晾晒的衣服、鞋子转眼就丢失等。另外,还有一些不法传销人员,隐居在私宅出租房内。
因此,当街道办提出社区要整合私宅小区时,雷炳棠和蔡永强十分赞成和支持。雷炳棠不厌其烦地挨家挨户上门拜访,通过租房者联系户主,逐步统一了大家的思想认识。之后,雷炳棠再把居民们集中反映的各类问题进行汇总,如要求安装路灯、摄像头等,交由蔡永强想方设法解决。
真的有变化
有灯有监控
治安状况大大好转
正当记者采访之际,雷炳棠的手机突然响了。原来,是建设路南二里居民打来的,要求雷炳棠出面组织,尽快推进建设路南二里私宅的物业化管理。
雷炳棠说,建设路南一里的一片自建房私宅小区,最近才刚刚纳入金象统一物业管理,当地业主委员会聘请了3名保安和1名管理员,使得卫生、治安环境有了明显改善,周边居民看到之后难免“心痒痒”。
当日上午,记者赶往建设路南一里看到,小区内街巷干净整洁,车辆停放井然有序,大门口还有保安值班岗亭和摄像头。
该小区二巷巷长丁杰在巷子口开有一家小商店,记者通过他了解到,当巷长是没有任何报酬的,而且业委会主任也是不拿一分钱的。
据丁杰反映,仅他亲耳听到有女性在巷子里被抢包呼救的就有好几次,但等居民追出巷口,歹徒早已不见踪影。
如今,建设路南一里自建房小区在金象社区的大力支持下,相关部门出面安装了路灯、摄像头等,配齐了保安和管理员,抢包等治安案件基本上销声匿迹。
亲历者说
建设路南一里小区二巷巷长丁杰:
“没有纳入物业统一管理之前,那个脏乱差以及治安状况简直没法提。附近居民常常把私家车开进巷子里停放过夜,一不小心就堵住了居民家的大门。整条巷子路灯少且昏暗,晚上10点钟以后抢包现象猖獗。”
大沙田金象社区原书记雷炳棠:
“自建房住宅小区要实现物业化管理并不容易,必须先通过发放调查问卷的形式摸底,然后再针对持反对意见的居民逐一上门做工作。有了群众基础才能召开业主大会,选举业委会主任和委员、楼栋长、巷长,否则业委会的工作,其合法性会受到居民质疑。”
大沙田街道办书记蒋宝宁:
“由于大沙田所处的地理位置特殊,流动人口稠密,给卫生、治安、计生、打传等工作造成严重的阻碍。在此情况下,大沙田街道办以金象社区为主要试点区域,根据各处私宅及城中村的实际情况和群众基础,先后通过业主自治和引进物业的方式,进行统一管理,使传销与抢夺等治安案件大幅度减少,群众的安全感和满意度得到了真实提升。下一步,大沙田街道将继续大力推行私宅物业化管理模式,让更多辖区居民受益。”